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环京楼盘“冰封”:燕郊楼市价格近腰斩仍无人接盘

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2018-12-09 13:49

  整个燕郊市场上,大量的二手投资性房源,少片面矮价卖给了有资质的购房人,而大片面只能不息以更矮的价格挂牌出售。

  河北省三河市链家房产经纪公司西北区总监 李晓康:而今,吾负责的商圈,成交单价是16000元旁边,相比2017年3月份最高的时候的31000元,降落了将近一半 48%,投资需求基本上是异国了。

  在燕郊三天时间里,记者走访了四家楼盘出售中间,每家出售中内心都是无人问津,与两年众前形成显明对比。

  与北京一河之隔,距天安门直线距离仅30公里的的河北燕郊,能够说是环京楼市的典型代外。

  从2015年旁边均价1万众,到2017年上半年的均价近3万,再到方今跌回2015年的房价程度,燕郊楼市在三年众的时间里上演了一轮“过山车”走情,这背后的主要因为是什么呢? 首尔甜城是燕郊镇北部的一个大型住宅幼区,这边由于临近规划中的北京地铁22号线,曾经是燕郊镇住房投资最为火炎的幼区。

  记者进一步调查发现:

  代师傅是燕郊本地人,开出租的他,跟记者回忆首两年前燕郊楼市的嘈杂场景。

  那时,北京建设城市副中间的新闻让大量外埠投资客涌入燕郊,房价在一年内翻倍上涨。但2017年6月燕郊出台了厉格的调控政策,让众数投资客失踪了购房资格,房价最先失踪头向下。

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  这边大片面挂牌出售的房源,上一次成交日期在2016年,而且基本上都办理了抵押贷款,而谁人时候正是燕郊房价上涨最快之时。

  业妻子士提出:

  今年,经过该网站进走司法拍卖的房源数目达到了30宗,比去年的20宗众了50%。但像如许比市场价更益处的房源,绝大片面也都由于无人报名而终极流拍。

  燕郊楼市三年过山车

  原标题:环京楼盘“冰封”:燕郊楼市价格近腰斩,无人接盘怎么办?

  记者梳理发现,燕郊在售二手房房源中,像如许已经购买两年以上但并未装修的毛坯房在各个幼区的占比纷歧,但起码都有15%以上。

  三年前燕郊曾是涨势恶猛的环京楼市“领头羊”,方今,那里的楼市状况又如何了呢?

义务编辑:张玉

  而今,这个幼区在一家大型中介机构上的挂牌的房源量近150众套。记者发现,幼区的挂牌房源里一半以上都是投资性房源,有的是异国任何装修的“毛坯房”,有的固然做了浅易装修,但是并异国任何居住痕迹。

  在一家在线司法拍卖网站上,记者望到了一套位于燕郊某幼区的司法拍卖房源正在批准竞买报名,房源首拍价为每平米12700众元,这比该幼区近期18000元成交均价矮了1/3。记者经过实地勘察发现,这是一套没做任何装修的“毛坯房”。然而,司法拍卖的公告发布一个众月以来,仅有一人报名。

  央视财经记者进走了调查↓

  河北省三河市燕郊镇居民 代师傅:那时街道专门堵,道路双方全是中介,益众是来买房的。

  贝壳钻研院首席市场分析师 许幼笑:要竖立一个稳定有序的市场环境,有两个支撑必要竖立,第一个是竖立不搀杂的金融支撑,第二个是税收制度,也是答当以不搀杂的手段来实现。

  近期,北京市当局部分迁入城市副中间的走政办公区,运河商务区也已经启动招商,将会给北京城市副中间带来更众的产业和人口。

  几近腰斩仍无人接盘

  整个燕郊的楼市就如同眼前挨近零度的气温相通,已经陷入了冰封的状态。

  让房子回归居住属性。

  投资客“追涨杀跌“ 

  答当经过不搀杂的调控政策,引导更众自住需求在环京地区置业,使燕郊楼市恢复居住属性。

  燕郊房价领跌环京楼市 

  河北省三河市燕郊镇居民:包括售楼人员炒房占的比例答该是在70%旁边,2016年到2017年这一年当中,都是炒房,套住的很众。

  在河北省三河市燕郊镇的京榆大街上,这边同时也是去来北京和燕郊的必经之路。以前,这边曾是燕郊镇最为荣华的房地产出售一条街,但方今,仍在业务的房地产出售中间已屈指可数,大片面的门店已转走,有的门店则干脆关门休业了。




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